1. ¿Qué se entiende por "Título"?
"Título" es la base de la propiedad. Un título de la Florida le otorga un derecho legal a poseer esa propiedad y utilizarla dentro de las restricciones impuestas por las autoridades o limitaciones en su uso, superpuestas al derecho básico a la posesión por los dueños anteriores.
2. ¿Qué es el seguro de título?
El seguro de título es utilizado por los compradores de viviendas y los prestamistas para la protección contra los impuestos atrasados, gravámenes no revelados, juicios legales, falsificaciones, fraude y una serie de otros problemas legales / financieros que pueden surgir al comprar o refinanciar la propiedad.
3. ¿Necesito el seguro de título?
¡Definitivamente! El seguro de título es un medio de protegerse de pérdidas financieras en caso de que surjan problemas con respecto a los derechos de propiedad de su propiedad. Puede haber defectos ocultos del título que incluso la búsqueda de título más cuidadosa no revelará. Además de protegerlo de la pérdida financiera, el seguro de título paga el costo de la defensa contra cualquier reclamo cubierto.
4. ¿Por qué comprar una casa difiere de todas las demás compras?
Ninguna otra propiedad tiene una vida útil que se compara con la de la tierra. Los dueños mueren, los nuevos triunfan, pero la tierra continúa para siempre. Los propietarios de bienes pueden cambiar sus lugares a voluntad, pero la tierra es inamovible, se presta a la absorción de innumerables derechos. A través de los siglos, esto impresionó tanto a abogados como a juristas que formaron un cuerpo separado de leyes para la tierra. Estas leyes, que crean muchos tipos de derechos sobre la tierra, son tan numerosas y tan complejas que es imposible que haya una certeza matemática de la propiedad.
5. ¿Dado que el prestamista ya requiere de seguro de título, no me protegerá?
No necesariamente. Hay dos tipos de seguro de título. Es probable que su prestamista requiera que compre una póliza de prestamista. Esta póliza solo asegura que la institución financiera tiene un gravamen válido y aplicable en la propiedad. La mayoría de los prestamistas requieren este tipo de seguro, y normalmente requieren que el prestatario pague por ello.
Por otro lado, una Política del propietario está diseñada para protegerlo de los defectos del título que existían antes de la fecha de emisión de su póliza. Problemas de título, tales como procedimientos de bienes inapropiados o acciones legales pendientes, podrían poner su capital en grave riesgo. Si se presenta una reclamación válida, además de una pérdida financiera hasta el monto nominal de la póliza, la póliza de título de su propietario cubre el costo total de cualquier defensa legal de su título.
6. ¿Qué es un defecto de título?
Cualquier cosa en la propiedad entera de un pedazo de bienes raíces que puede gravar el derecho del dueño al "disfrute pacífico" de la característica o que puede causar al dueño perder cualquier porción de la característica.
7. El contrato que he firmado hace que la venta esté sujeta a la propiedad de la propiedad. ¿No me protege eso?
Si algo sucediera para derrotar el título de la Florida, su causa de acción sería contra el vendedor, y su capacidad de pago. Los honorarios y gastos del abogado no estarían cubiertos.
8. El corredor de bienes raíces dijo que el título es bueno. ¿No es eso lo suficientemente bueno?
Nadie puede estar seguro de que el título está limpio. Es por eso que necesita una compañía de título, así como el seguro de título.
9. ¿Qué pasa si mi casa está protegida por un seguro de título y el título es cuestionado?
Simplemente notifique a la compañía de seguros de título y defenderá el título, incluso si va a la corte. La compañía del título también asume todos los gastos.
10. ¿Cuánto cuesta el seguro de título?
La prima única está directamente relacionada con el valor de su casa. Por lo general, es menos costoso que su seguro de automóvil anual. Es un gasto único, pagado cuando usted compra su casa. Sin embargo, sigue proporcionando una cobertura completa durante el tiempo que usted, o sus herederos, poseen la propiedad.
11. ¿Debería comprar el mejor contrato de seguro de título de Florida?
Florida regula las tarifas de las primas para el seguro de título de la Florida. Los únicos costos que pueden diferir serían los honorarios reales, tales como la búsqueda y el examen, los costos de cierre y los honorarios misceláneos tales como transferencias de alambre, Fedex o las tarifas y los endosos del mensajero.
12. ¿Can Assure America Title Company maneja mi cierre?
Sí. Somos una cámara de compensación para todas las partes implicadas. Recopilamos toda la documentación necesaria - asegurando la adhesión a las instrucciones del titular del prestamista, haciendo arreglos para el pago y distribución de fondos. Assure America Title Insurance está preparado para trabajar con usted desde el inicio de su transacción hasta la conclusión.
13. ¿Quién paga los gastos de cierre?
Los costos de cierre son habitualmente, pero no siempre, divididos entre el comprador y el vendedor, como sigue *:
El Comprador paga:
- Cuotas de grabación
- Impuesto de Sello Documental de Estado - $ 0.35 por $ 100.00 o fracción del mismo basado en el monto de la hipoteca.
- Impuestos intangibles - 2 mils por dólar de la cantidad exacta de la hipoteca (aproximadamente $ 0.20 / cien).
- Encuesta - $ 225.00 - $ 600
- Póliza de seguro de título del prestamista - Se emite simultáneamente con la póliza del propietario en la mayoría de los casos.
- Refinancias - Variable, dependiendo de la producción de la póliza de seguro de título del propietario anterior.
- Respuestas a la Política del Prestador - Si es requerido por el Prestador, $ 35.00 y más, dependiendo del tipo de aval.
- Correo Expreso - Si es aplicable, cargado a la parte apropiada (incluido en la tarifa de cierre)
El vendedor paga:
- Impuesto sobre el Sello Documental Estatal para la Escritura de Transportación - $ 0.70 por $ 100.00 o fracción del mismo.
- Póliza de seguro de título del propietario - Basado en el precio de venta y el contrato (no siempre aplicable)
- Impuestos - Los impuestos de bienes raíces del año actual se prorratean como cierre.
- Title Search, Exam - Aproximadamente $ 200.00.
- Cuota de cierre
14.¿Qué elementos se necesitan al cerrar?
Usted querrá tener los siguientes artículos completos o en mano cuando llegue al cierre (por favor confirme con su oficial de depósito antes de cerrar):
Comprador
- Contrato de compra del comprador.
- Cheque de caja para la cantidad necesaria para cerrar. Le informaremos cuál es esa cantidad.
- Comprobante de compra de seguro de incendio, accidente, etc.
- Identificación con foto (pasaporte, carnet de conducir o tarjeta de identificación emitida por el Estado).
Vendedor
- Vendedor copia del acuerdo de compra.
- Cualquier instrumento no registrado que afecte al título.
- Prueba de satisfacción de los gravámenes de cualquier mecánico, hipotecas mobiliarias, juicios o hipotecas que se pagaron antes del cierre.
- Identificación con foto (pasaporte, carnet de conducir o tarjeta de identificación emitida por el Estado).